成都2019全新購房政策來了! 限購/落戶/貸款…

時間:2019-12-15 編輯:范文亭

都已經是2019年了,

身邊卻總有不少佛系小伙伴,

當你在念叨說:搖號怎么那么難,次次不中

他卻默默的說了一句,

成都買房要搖號了?有哪些限制呢?

聽到這句話是不是瞬間想弄死他的心情都有了?

這個時候,什么話都不需要多說,這篇文章甩給他看就是了!

↓↓

自從成都發布515新政策后,成都限購政策已經大變樣了!

諸如還能再成都買房嗎?能買幾套?

在哪里買?首付多少?

看完這篇攻略,你就全部明白了!

0 1

購房資格

成都購房資格認定

前提條件:本市戶籍居民兩人及以上家庭(夫妻加未成年子女)在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭(單身與非成都戶口)在全市范圍內沒有自有產權住房才可以購房。

成都限購的區域:

A類:天府新區成都直管區

B類:高新南區

C類:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區(上述區域也叫11區)

D類:青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣(上述區域也叫三圈層)

而成都的限購政策則是需要你滿足以下三個條件其一,就能購買A、B、C類區域房產!

1、具備限購區社保連續24個月不間斷;

2、具備限購區戶口,落戶需滿2年;

3、落戶不滿2年,需具備12個月當區社保作為補充條件;

而購買D類房產則需要滿足以下條件其一:

1、成都市的戶口(沒有時間要求);

2、成都市任何區繳納社保滿12個月;

(三圈層限購但購房沒有套數限制

從以上的限購條件就可以清楚直觀的了解到自己可以在哪里買房子了。

舉個栗子!

例子A:天府新區成都直管區購房

具備天府新區成都直管區滿兩年社保繳納或落戶天府新區成都直管區滿兩年則可購買A類或者D類房產(如落戶不滿兩年則需要連續繳納天府新區社保滿一年作為補充條件方可)。

例子B:高新區購房

具備高新區兩年社保繳納或落戶滿兩年,可購買B類或D類房產(如落戶不滿兩年則需要連續繳納高新區社保滿一年作為補充條件方可)。

例子C:11區購房

具備青羊區滿兩年繳納社保或者落戶滿兩年則可以購買C類或D類房產,包含:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

如青羊區落戶不滿兩年,武侯區社保滿足一年也可以購買11區房產。

例子D:三圈層購房

如具備天府新區直管區、高新區、11區的購房資格,同時也具備三圈層的購房資格。但只是具備三圈層購房資格,并不一定能購買天府新區直管區、高新區、11區的房產。

特殊例子!!!重點來了!

比如,具備天府新區成都直管區(A類)戶口滿2年,也具備11區(C類)社保連續24個月,那么,A、C、D類都能買!

再比如,具備天府新區成都直管區(A類)戶口不滿2年,但具備天府新區成都直管區(A類)社保連續12個月(不滿24個月),那就只能買A、D類。

再比如,具備天府新區成都直管區(A類)戶口不滿2年,但具備11區(C類)社保連續12個月(不滿24個月),那么,A、B、C類都不能買,只能買D類。

還有一個口訣大家可以背誦一下:戶口+社保方式買房,社保和戶口需在同一個限購區。

社保連續判定:中間允許有不超6個月的個人繳納,但需保證兩年內開頭和結尾均為公司繳納。同時社保認定最后一個月繳納地點,比如你想在高新南區買房,已經在高新南區繳納了超24個月的社保,但最后一個月是在天府新區直管區繳納,那么你只能在天府新區直管區購買房產,不能在高新南區購買。

購房資格:房管局官方解答

有些群眾對于在新政策執行當中有些疑惑,對此官方也給出了解答。

1.新政實施后,住房限購對象有何變化?

答:本次住房限購對象由個人調整為家庭。

2. 新政實施后,限購方式有何變化?

答:限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。

3. 兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房,還能購房嗎?

答:本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有2套以上(含2套)自由產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內擁有1套住房,不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。

4. 在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什么條件?

答:購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

5.怎樣才算“本市戶籍居民家庭”?

答:家庭成員共同購房的,其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。

6.“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員?

答:兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18周歲的子女。

7.怎樣算是“成年單身居民家庭”呢?

答:成年單身居民家庭包括三種情形。

(1)18周歲以上未婚的單身居民;

(2)離異(或喪偶)且無子女的單身居民;

(3)離異(或喪偶)且子女已年滿18周歲的單身居民。

8.張三離異不滿2年,張三的自有產權住房數量應該只算自己名下的,還是要算離異前全家名下的?

答:按離異前的家庭自有產權住房總套數計算。

9.父母通過投靠成年子女落戶成都的,能單獨購房嗎?

答:不能作為單獨家庭購房。

10.新政后新購住房多久可以轉讓?

答:在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

11.新政何時開始實施?

答:新政自印發之日起施行,原有政策規定與新政策不一致的按新政策執行。(即2018年5月15日)

12. 新政施行之前購買住房的,政策如何界定?

新政施行之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的,按原政策執行。

居民家庭認定

假如,家里有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、和24歲的兒子,爺爺和奶奶是夫妻雙方一個家庭,爸爸媽媽夫妻雙方一個家庭,24歲的兒子是單身家庭,這樣的情況即使同在一個戶口本也不用去分戶口!

剛需家庭的界定

同時滿足以下三個條件的居民家庭,列入剛需家庭的優先搖號排序選房范圍:

1、居民家庭包括:夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女所組成的居民家庭;達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭;需要特別注意的是,夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿三年。

2、登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房;并且,自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

3、購買的商品住房位于成都市住房限購區域的,登記購房人須符合成都市住房限購政策;位于成都市住房非限購區域的,登記購房人須為成都市戶籍居民。

本文已影響
相關文章
好运射击返水 浙江十一选五开奖结果走势图湖北 广东36选7开奖号 捕鸟器制作方法简单 四川熊猫麻将下载 海南琼崖麻将苹果版 香港六合彩白小姐全部资料 5分pk10计划软件稳定版 七星彩 江西本地麻将 哈灵浙江麻将 5分快3骗局视频 十一选五怎么玩法规则 3d乐彩字谜图谜 球探足球即时比分电脑 浙江6+1奖池总额 爱玩大圣捕鱼